Rénover une maison : les erreurs à éviter pour un projet réussi et des travaux en toute tranquillité !
La rénovation d’une maison ancienne n’est pas un projet qui peut être mené avec désinvolture. C’est un chantier qui doit être préparé bien en amont et ne laisser aucune place à l’improvisation. En effet, les contraintes économiques, techniques, le respect des normes réglementaires, environnementales sont nombreux. Rénover un habitat dont la construction date de plusieurs années nécessite également de maîtriser une multitude de compétences spécifiques. De plus, un manque d’anticipation ou de réflexion peut vite avoir de lourdes conséquences : retard des travaux, augmentation du prix de rénovation de la maison, matériaux inadaptés, mauvais aménagement intérieur, intervention de professionnels défaillants…
REnO2, spécualiste de la rénovation de logements, vous informe sur la meilleure façon de préparer et de planifier la rénovation de votre habitat. Vous découvrirez également les erreurs les plus courantes qui pourraient compromettre la réussite de votre projet : prix sous-estimés, matériaux de mauvaise qualité, imprévus et retards
Travaux de rénovation : un projet qui se prépare longtemps à l’avance
Avant d’entamer la rénovation d’une maison vieille de plusieurs années, il est important de faire un état des lieux du logement. Cela va permettre de déterminer l’ampleur des travaux à engager : gros-œuvre, isolation thermique, plomberie, chauffage, électricité, aménagement intérieur, décoration…
Pour cela, vous pouvez vous faire aider par un architecte. Celui-ci fera un diagnostic de l’existant et déterminera les travaux à engager. Il vous conseillera sur l’agencement des pièces, la nécessité d’abattre ou non certaines cloisons, l’aménagement de la cuisine et de la salle de bains…L’architecte vous conseillera sur les démarches administratives à entreprendre et les normes à respecter.
Enfin, le cas échéant, l’architecte pourra prendre en charge l’intégralité du projet de rénovation et gérer les artisans.
Pour cela, encore faut-il avoir défini les objectifs à atteindre. S’agit-il d’une rénovation purement esthétique (peinture de la façade, design intérieur…), d’une rénovation partielle ou d’une réhabilitation complète de la maison ? Avez-vous opté pour une rénovation écologique ou uniquement énergétique ? Toutes ces questions font partie d’un travail de réflexion préalable qui ne doit pas être négligé. Cette phase préparatoire est la première étape qui vous permettra d’évaluer la durée du projet de rénovation, d’estimer son coût et les aides dont vous pourrez bénéficier. Toutefois, ce travail d’anticipation indispensable ne vous préserve pas d’éventuels imprévus.
Planification du calendrier des travaux : respecter les étapes
Rénover une maison ancienne est un projet ambitieux qui nécessite de suivre un ordre précis dans la planification du chantier. Une fois le travail d’expertise achevé, on se doit de commencer par les travaux de gros œuvre, c’est-à-dire tout ce qui se rapporte aux fondations, à la façade, aux murs, aux planchers, aux éléments structurels de la charpente et de la toiture. Il peut s’agir de travaux de maçonnerie ou d’assainissement de la maison (humidité, infiltrations, parasites).
Une fois cette étape achevée, Il convient de réaliser les travaux de second œuvre. Il s’agit alors de renforcer l’isolation thermique du logement (toiture, sol, murs, fenêtres…) pour améliorer les performances énergétiques et le confort de vie.
Puis, ce sera le moment de mettre aux normes le réseau électrique du bâtiment et de rénover la plomberie.
Enfin, la rénovation de votre ancienne maison s’achèvera par les travaux de peinture, la rénovation des sols et la décoration intérieure.
Pour rénover une maison, toutes ces étapes ne sont pas obligatoires.
L’importance des travaux va dépendre de l’état initial du logement. Toutefois, il est judicieux de respecter ces points de vigilance pour s’assurer de n’oublier aucune étape clé du chantier. De même, le calendrier des travaux de rénovation ne saurait être bouleversé, au risque de devoir reprendre entièrement certaines étapes du chantier.
Evaluation du budget et des coûts supplémentaires de la rénovation
Le coût d’une rénovation de maison dépend de l’importance des travaux de restauration et du genre de réhabilitation envisagée.
Il est évident que le coût d’une remise en état partielle de l’habitat sera bien inférieur à celui d’une rénovation complète. De même, une rénovation purement esthétique n’aura pas la même incidence budgétaire qu’une rénovation énergétique et écologique. En effet, dans le premier cas, pour quelqu’un de suffisamment bricoleur, il suffit d’acheter les matériaux nécessaires et d’effectuer les travaux soi-même.
En revanche, dans le second cas, il est nécessaire de faire appel à des artisans et à des professionnels qualifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), ce qui vous permettra de bénéficier de certaines aides spécifiques à la rénovation énergétique d’une maison. Il est également conseillé de demander plusieurs devis, afin de pouvoir comparer les tarifs et les prestations proposées.
Enfin, même des travaux préparatoires bien exécutés ne dispensent pas de mauvaises surprises lors de la rénovation. Il est judicieux de prévoir une enveloppe budgétaire supplémentaire pour faire face aux imprévus : augmentation du coût des matériaux, retard dans les travaux…
Projet de rénovation : les erreurs les plus courantes
Rénover une ancienne maison est une expérience enrichissante, permettant de remettre en état un lieu de vie selon ses envies et d’en améliorer le confort intérieur. Or, même avec une bonne préparation, c’est un projet qui n’exclut pas de commettre des erreurs. Parmi celles-ci, on peut citer : une mauvaise estimation des coûts de rénovation et des besoins futurs, une absence d’anticipation des imprévus, des économies réalisées au détriment de la qualité des matériaux et des équipements.
Une des erreurs les plus fréquentes est de sous-estimer les coûts de rénovation d’une maison ancienne. En effet, on se doit d’anticiper l’ensemble des frais : main d’œuvre, démarches administratives et mise aux normes, équipements, charges éventuelles… pour établir une enveloppe budgétaire précise. Or, il ne peut s’agir là que d’une estimation car les prix des matériaux sont fluctuants et les devis non validés sont d’une durée limitée dans le temps. Il faut également savoir que plus le chantier sera long et plus le risque de dépasser le budget fixé initialement sera important. Enfin, il arrive que des imprévus viennent grever l’enveloppe financière de départ. Il est donc préférable de prévoir un budget initial plus large pour palier tout risque de dépassement. Cela permet de se laisser une marge de manœuvre suffisante pour faire face aux aléas et rénover sa maison en toute sérénité.
Même si votre objectif premier vise à redonner son aspect d’origine à votre vieille maison, il est une étape à ne surtout pas négliger dans une rénovation : l’isolation du logement à restaurer. C’est un élément essentiel qui peut vous permettre de réaliser des économies sur votre facture énergétique et qui ouvre droit à certaines aides. En effet, une maison bien isolée est une maison qui consomme moins de chauffage et donc moins d’énergie. Pour cela, il est nécessaire de supprimer tous les ponts thermiques à l’origine d’importantes déperditions de chaleur. Il convient donc de renforcer l’isolation au niveau de la toiture, des murs et du sol. Pour isoler le toit, il faut tenir compte de la situation dans laquelle se trouve le logement : maison avec combles perdus, combles habitables, toit terrasse.
Pour ce qui est de l’isolation des murs, il est préférable de choisir une isolation par l’extérieur. Celle-ci est plus onéreuse qu’une isolation par l’intérieur, mais elle est plus efficace.
Enfin, pour optimiser l’isolation thermique de la maison et améliorer le confort de vie intérieur, il peut être intéressant de changer les menuiseries du logement et d’installer du triple vitrage.
Une erreur fréquente en matière de rénovation de l’habitat est de vouloir économiser sur le coût des matériaux, au risque de perdre en qualité et en durabilité. Le choix des produits et matières utilisés est d’autant plus important si vous avez prévu d’effectuer une rénovation de type écologique. En effet, dans ce cadre-là, vous allez devoir sélectionner des matériaux de rénovation écologique, plus respectueux de l’environnement et de la santé des habitants. Il s’agit généralement d’éléments biosourcés tels que : bois, chanvre, paille, ouate de cellulose, textiles recyclés…
De même, si vous engagez une rénovation de type classique, il peut être très préjudiciable d’utiliser des matériaux premier prix. Ainsi les peintures et certains revêtements de sol peuvent contenir des composés organiques volatils (COV), dangereux pour la santé et susceptibles de polluer l’air intérieur de la maison. Ils sont souvent de moindre qualité et parfois mal adapté aux travaux à réaliser. Ils peuvent également s’avérer moins résistants à l’usure et au temps. Enfin, utiliser des matériaux premier prix peut également occasionner des risques majeurs lorsque ceux-ci sont utilisés pour rénover des éléments essentiels de la maison (gros œuvre, plomberie, électricité…). A trop vouloir économiser, vous risquez de devoir recommencer certaines étapes du chantier, perdant ainsi du temps et de l’argent.
Les imprévus sur le chantier de rénovation d’une maison restent fréquents. Il peut s’agir d’un simple aléa entraînant uniquement un léger retard dans l’exécution des travaux. En revanche, s’il s’agit de problèmes plus graves, cela peut avoir de lourdes conséquences et mettre en danger la réussite du projet de rénovation de la maison. En effet, les imprévus sont souvent synonymes de travaux supplémentaires et donc de dépassement de budget et de délais. Il peut s’agir d’une faiblesse dans la structure même de la maison, d’un souci électrique, d’une fuite dans la plomberie… Il est important d’identifier rapidement la source du problème afin d’y mettre un terme avant que la situation ne s’aggrave. Il vous faudra alors déterminer s’il est nécessaire de faire appel à un professionnel et quel impact cela aura sur le chantier de rénovation de la maison. En effet, outre un retard dans les travaux, vous allez devoir faire établir des devis supplémentaires, négocier les prix et donc revoir votre budget de rénovation à la hausse…
aux à effectuer, mais il peut également vous faire des suggestions pour réaménager les pièces de la maison et améliorer le confort de vie intérieur. Si vous le souhaitez, l’architecte peut prendre en charge l’intégralité du projet de rénovation, faire établir les devis et gérer les artisans. Se faire accompagner par un professionnel n’est pas superflu, car l’une des erreurs les plus fréquentes dans une rénovation de maison ancienne est de ne pas anticiper ses besoins futurs. On doit savoir se projeter dans sa future maison et se poser certaines questions notamment sur le confort de vie et l’aménagement intérieur :
- Doit-on abattre certaines cloisons ?
- Souhaite-t-on une cuisine fermée ou une cuisine ouverte ?
- Une salle de bains est-elle suffisante pour toute la famille ou doit-on en créer une autre ?
- La pièce de vie est-elle suffisamment spacieuse ?
Pour réussir la rénovation d’une vieille maison, tout doit être pensé en amont. C’est l’assurance de réaliser les travaux en toute tranquillité.
